斗牛游戏网站|半年报快读|当代置业:回款率超90% 借贷成本近10%

本文摘要:8月14日晚,现代运营商(01107.HK )发布了从2019年6月30日开始为期6个月的审查中期业绩公告。

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8月14日晚,现代运营商(01107.HK )发布了从2019年6月30日开始为期6个月的审查中期业绩公告。公告指出,2019年上半年现代运营商销售情况稳定向下,但高利率融资成为企业发展的束缚,破坏了现代利益。

销售增长速度上升,回收率达到约90%以上。2019年上半年,现代职业构筑合同的销售额约为166.7亿元,比去年同期增加24.8% (比去年同期增加47.8% )。

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合同的销售面积比去年同期增长32.4%,约为156.8万平方米,但房地产合同的销售平均价格为每平方米约10551元,比去年同期的11155元上升5.41%。但是,上半年现代运营商房地产销售的总口径还款额约为155.3亿元,整体还款率约在90%以上,行业属于中上水平。而且,今年上半年现代运营商的房地产销售平均值为销售价格11080元/平方米,同比迅速增加43.1%,为集团收益减少提供了很大支持。

投资酒店业务收入上升代理业务收入在317.8 19年上半年迅速增加,现代运营商建设营业收入70.27亿元,比上年同期增加44.6%,营业收入同比增长速度持续上升。主要是因为上述交付平均价格上升导致的房地产销售额结转比去年同期增加了20.5亿。这同时带来了现代职业生涯上半年毛利率的提高,为26.5%,比去年同期减少了约7.0。明确业务板块,房地产销售额为67.9亿元,比2018年同期增长约43.2%,占总营业收入的96.7%,但房地产投资收益约2860万元,同比上升约19.7%。

蔓兰酒店收益约3310万元,同比上涨约1.0%。其他服务的收益约为450万元,比上年上涨35.0%。但是,房地产代理服务的增长速度如果骑马尘埃,期间内的收益约为1.68亿元,比2018年同期增加约317.8%。短暂的债务比上年增加了15.72%,但低于现金贬值的是2019年6月30日,现代运营商的总借款账目余额约为165.83亿元,比上年增加9.46%。

其中银行及其他贷款约82.24亿元,优先票据约82.4亿元,公司债券约1.19亿元。在三种配置中,优先票据减少了50.20%,另外两种增加了。特别是负债广泛的公司债券,比上年增加了88.49%。从长短债务结构来看,现代运营商一年内到期的银行和其他贷款和优先票据总和为74.47亿元,同比增长15.72%。

一年后到期的银行其他借贷和优先票据总额为90.18亿元,比上年增加48.82%。现代运营商今年上半年短期借款情况优化,但目前银行其余和现金为73.43亿元,依然无法涵盖面积较短的借款。海外绿色债券的优势还没有达到加权平均贷款成本的近10%。今年上半年,现代运营商共负债2次,总额为5.5379亿美元,利率分别为12.85%和15.5%。

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根据现代运营商在半年报纸上的各种说法,上半年发售的是海外绿色债券。绿色债券的目的是将筹资专门用于资助和再融资满足规定条件的绿色项目的债券工具,促进环境的可持续发展。

现代的职业生涯依然以“绿色建筑、绿色科学技术”为产品的研究开发理念,其研究开发的房地产也围绕绿色建筑展开。纽约时间2016年10月13日,现代运营商推出了3.5亿美元的3年绿色债券,成为第一家推出绿色债券的香港联合所推出的内地住宅企业。调查资料发现,当时债券的利率为6.875%,刷新了现代运营商发行海外债券的历史最高水平。

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2016年930年以后,住宅企业的融资渠道放宽,当时显然现代运营商利用自己的企业标签拓宽了融资渠道。另外,从今年现代运营商的发行情况来看,上半年没有在内地展开融资,海外发行的绿色债券也成为史上最高利率的枷锁,给现代带来了很大的外汇风险。2019年6月30日,现代运营商分别以美元和港元计算的货币资产约为家乡货币7.64亿元和约为人民币1900万元,享受以美元和港元计算的负债货币86.83亿元和约为人民币6.14亿元。

报告期间现代运营商的融资成本比上年同期的1.39亿元减少了约52.2%至2.12亿元。加权平均贷款成本上升到约9.8%,为去年年末的8.2%,比去年同期的7.6%大幅急速增加。追加土储量少价格高的总土储藏比上年上半年增加34.97%,现代运营商新提供了8个项目,分别位于安徽、湖北、江西、山西、河南,追加总建筑面积约189.58万平方米,总成本约46 去年同期,现代运营商新获得13个项目,总建筑面积约151.63万平方米,土地成本共计约32.09亿元(权益支出23.91亿元)。

追加项目数增加,但每张的面积和土存值减少了。到目前为止,现代运营商及其合营公司共计享受995.24万平方米的土储,同比增长34.97%。

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